Покупать квартиру сейчас или ждать падения цен?

Предоставляем возможность прояснить данную ситуацию специалистам по недвижимости.

Рынок недвижимости Подмосковья находится в состоянии стагнации. Рублевые цены слегка повышаются, платежеспособный спрос остается на прежнем уровне, количество сделок не растет. Этот тренд сохранится до конца года.

Если начнется вторая волна кризиса, российский рынок просядет не более чем на 15%.

Закредитованность рынка гораздо ниже, чем  это было в 2008 году. Даже тогда цены на квартиры в Подмосковье снизились примерно на 30%.

Покупать квартиру в Московской области надо ровно тогда , когда есть потребность. Если ждать выгодной конъюнктуры, то можно остаться без собственного жилья. Учитывая тот факт, что рынок зависит от макроэкономических факторов, надо поднимать экономику.

С момента кризиса 2008 года прошло 5 лет. Также как и тогда неконкурентоспособные, компании уйдут с рынка, а те, кто останутся, будут более внимательны к запросу своих клиентов.

Положение 2008 года на рынке недвижимости Московского региона не повторится, потому что общая макроэкономическая ситуация – в целом стабильна.

Какие меры можно предпринять? Рынок насыщен объектами, конкурентная борьба за каждого потребителя становится нормой во всех сегментах рынка недвижимости. Агентствам недвижимости в Подмосковье необходимо предлагать более четко продуманные и нестандартные решения своим клиентам. И в этом случае, ещё одной мерой, может стать коррекция соотношения «цена - качество».

Ещё одной важной мерой могут стать государственные ипотечные программы, которые в силах не только стабилизировать ситуацию на рынке жилья, но и стимулировать рост строительства, и, как следствие, ощутимую динамику покупательского спроса.

Снижение количества продаж отмечается в основном на рынке элитной недвижимости, особенно по вновь построенным зданиям.

Так, за первые 3 квартала 2012 года было продано 520 квартир в Москве и Подмосковье, а за аналогичный период 2013 года – 400. Снижение составило 23%.Однако в значительной мере снижение связано с вымыванием предложения в крупных жилых комплексах премиум класса (Английский Квартал, Садовые Кварталы, Итальянский Квартал и др.) Однако с другой стороны мы фиксируем рост высокобюджетных покупок стоимостью свыше 5 млн. долларов. Сейчас завершается очередной цикл рынка, начавшийся летом 2009 года ( пик снижения цен).С лета 2009 года рынок отыгрывал кризисное падение, и восстановление шло на уровне 15% роста в год на протяжении 2010-2012 гг. С этого года рост находится на уровне ниже 10%, что свидетельствует о том , что рынок немного  « устал расти».

В общем, продажи квартир в этом году идут достаточно неплохо. Падения цен на жилье мы не прогнозируем, скорее, может начаться стагнация. Ситуация на рынке недвижимости стабилизирована. Уже сейчас рынок серьезно поддерживает ипотека: в эконом- сегменте – более 50% сделок с привлечением кредитных средств; в бизнес – классе – 30-40%; в премиальном сегменте – 10-15%.

Поддержать стабильность на рынке недвижимости помогли бы более низкие процентные ставки по кредитованию бизнеса для его активного развития – тогда у людей будут деньги на покупку недвижимости. А также снижение ипотечных ставок.

Итак, какой же вывод? «Покупать квартиру в Подмосковье надо ровно тогда, когда есть потребность. Если ждать выгодной конъюнктуры, то можно остаться без собственного жилья». То есть, если есть желание, возможности, приобретайте квартиру сейчас, не откладывайте свою мечту в долгий ящик, ждать падения цен не следует.